如果大家比较关注海外投资，对海外REITS应该有所听说。在美联储降息预期的交易中，地产REIT表现较为突出，也慢慢进入大家的视野。今天开始我们给大家讲讲海外REITS和投资机会。$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$

REITs，全名房地产投资信托基金。REIT通过向公众发行股票筹集资金，再将这些资金投入房地产市场，以获取租金收益和资产增值。说白了就是，我们把钱交给专业机构，专业机构帮我们把这些资金拿去投资写字楼、酒店等地产相关的运营项目，利用获取的租金赚钱，然后把赚到的钱按比例再分给大家。

那么REITs具体是怎么赚钱的呢？

REIT的主要盈利来源有3类，一是项目收入&分红，二是资产增值，三是市场价格波动带来的价差。

l 项目收入&分红

这是核心盈利来源。REITs的本质就是“投租金”，也就是项目经营过程中产生的收入。除此以外，Reits一般有强制分红的制度，如果有经营利润，也是需要按照出资比例分给投资者，我国、美国、日本法规规定要将90%以上的年度可供分配金额以现金形式分配给投资者。

l 资产增值

大家很好理解，类似于股价上涨，随着市场需求的增长和房地产市场的繁荣，REIT的资产价值也会水涨船高（可以理解为，当房地产行业走向繁荣时，二手市场、房屋租金也会提升）

l 市场波动带来的价差

大家很熟悉了，类似于股票交易，REIT上市后在二级市场也可以交易，REIT的投资者可以通过买低卖高来实现收益。

海外发达国家REITs比国内发展更早也更成熟，比如美国和日本，REITs的类型很丰富，比如写字楼、出租型公寓、仓库、零售中心、医疗设施、数据中心和酒店等。国内投资者想投资这类资产，可以选择能投海外REITs的QDII基金，比如$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$，投资门槛较低，但也能参与海外REITs项目的投资。

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风险提示：投资有风险，可能发生投资损失。基金的过往业绩表现都不预示其将来投资结果，我国基金的运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。嘉实基金管理的某只基金业绩不构成对其他基金业绩表现的保证，投资者投资嘉实基金管理的产品时，应当认真阅读《基金合同》、《产品资料概要》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征和及产品特有风险，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。

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