昨日上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源局发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。

通知里提到上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。同时优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。另外还会优化新出让商品住房用地中小套住房供应比例和加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

整体来看，本次政策可能预示着一个房地产的新趋势，随着房屋刚需的逐渐放缓，改善住房成为当前比较重要的需求点。而本次政策则主要集中针对优化住房条件，住房面积等，这既符合当前改善住房需求者的要求也符合刚需居民的购房需求，因此我们可以继续关注后续地产销售数据的情况。当前阶段地产的销售情况在一定程度上与国内宏观经济复苏密切相关，地产的回暖也在一定程度上反应着国内内需的提振，因此短期大家可以继续关注地产及相关的家电消费等行业板块的表现情况。

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风险提示：

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