对于满心期待房贷利率下行的民众来说，接下来能否如愿尚未明朗。许多美国购房者曾寄希望于美联储降息周期会让房贷利率更低，但意外的是，抵押贷款利率反而在美联储“三连降”后大幅上升。

房地美数据显示，截至12月19日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.72%，高于此前一周的6.6%。自美联储9月份开始降息以来，美国30年期抵押贷款平均利率已从约6.1%升至约6.7%。

这背后是节节走高的“全球资产定价之锚”，自9月份美联储开始降息以来，鹰派美联储等因素已经推动10年期美债收益率攀升逾75个基点。

Zillow Home Loans高级经济学家Kara Ng表示，展望未来，美联储和市场可能会根据未来公布的经济数据和政策声明做出反应。购房者应该预期抵押贷款利率继续在崎岖不平的道路上前行，并准备好在机会出现时采取行动。美国楼市全面复苏似乎仍任重道远。

按揭贷款银行家协会（MBA）预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。安萨里对记者分析称，目前大部分美国业主的现有按揭利率低于4%，要想让他们把房子挂牌，按揭利率至少要降到5%。大批在过去几年买不了房的买家认为，只有按揭利率降到5%他们才能着手买房，但主要机构以及多位经济学家预测，明年按揭利率仍会保持在6%以上。这样看来，明年美国楼市大概率会有改善但无法完全“正常”。

对于习惯了现金购房的外国买家来说，安萨里认为碰到合适的机会无需等待，而对于需要贷款的买家，如果他们能接受6%左右的高利率新常态，希望早些改善生活，可以多存点钱作为首付，或向家人借款，这样可以少贷一些款，少点压力。

此外，特朗普2.0即将拉开大幕，这对美国楼市影响几何？安萨里分析称，特朗普的政策对楼市的影响尚不明确。一方面，关税、减税和移民政策会增加赤字，推高通胀，楼市或将恶化；另一方面，特朗普称要增加新建住宅，削减建造住宅的规管，增加美国石油产量，这些举措也可能抵消负面政策的影响。在不确定性笼罩之际，可以紧盯房贷利率变动，备足资金，伺机而动。

美亚置业集团（Premier Capital）董事长梁健立（Philip Leung）对记者表示，今年美国房产业务开始回暖，又收到了客户对美国房产的咨询，这是疫情后首次。客户普遍都在观望明年美国新政府会推出什么样的政策，如果特朗普不折不扣地兑现竞选期间宣称的移民和关税政策，那么按揭利率会高企，房产投资将会萎缩；如果减税政策能增加人们的收入，更多人势必会去买房，楼市又将是另一番景象。

预计要在新政府上台后3到6个月才能看清美国楼市未来走势。在安萨里看来，对于一些在疫情后低位完美“上车”的业主来说，美国楼市则是另一个财富故事。疫情期间美国房价已上升了约50%，今年美国房价上涨约4%，明年按NAR的预测也会有2%的增幅。长期来看，美国房产需求旺盛，供应限制较多，预计房价会保持坚挺。