公告日期：2024-11-09

华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金关于2024年三
季度投资者关系活动情况的公告

一、 公募REITs基本信息

公募 REITs 名称 华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金

公募 REITs 简称 华夏基金华润有巢 REIT

场内简称 华润有巢（扩位简称：华夏基金华润有巢 REIT）

公募 REITs 代码 508077

公募 REITs 合同生效日 2022 年 11 月 18 日

基金管理人名称 华夏基金管理有限公司

基金托管人名称 上海浦东发展银行股份有限公司

《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基础
设施证券投资基金指引（试行）》、《上海证券交易所公开募集基础
设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》、《上海证券交易所
公告依据 公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第 5 号—
—临时报告（试行）》、《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设
施证券投资基金基金合同》、《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式
基础设施证券投资基金招募说明书》及其更新等

二、 2024年三季度投资者关系活动情况

应本基金部分投资者的要求，华夏基金管理有限公司（以下简称“基金管理
人”）于 2024 年 11 月 8 日在上海举办了投资者关系活动。具体信息如下：

（一）活动时间：2024年11月8日（星期五）14:30-16:00

（二）活动地点：有巢泗泾项目现场（上海市松江区泗泾镇米易路216弄）
（三）活动形式：现场座谈交流会、项目现场调研

（四）活动接待人员：华夏基金管理有限公司、有巢住房租赁（深圳）有限
公司相关业务负责人

（五）活动内容：本次活动对本基金2024年第3季度报告披露的经营成果、
财务表现及底层资产运作情况进行了介绍，并在信息披露允许的范围内就参与活
动的投资者关心的问题进行了现场交流和调研。

（六）投资者问题与回复情况

问题1：近期保租房市场发展情况如何？

答：从全国范围看，2024年8月，国新办举办的“推动高质量发展”系列主题
新闻发布会上，住房和城乡建设部表示，将积极推进收购已建成的存量商品房用
作保障性住房工作。2024年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已
经开工和筹集235万套(间)，完成投资4,400多亿元人民币。从上海范围看，2024
年上海市计划新增建设筹措保障性租赁住房7万套（间），并新增供应5万套（间）。截至2024年7月底，已新增建设筹措5.1万套（间）、供应3.8万套（间），分别完成了年度目标任务的73%和76%。全年目标筹措供应3万张以上床位，其中1.8万张以上将通过现有保障性租赁住房项目实现。2024年1-7月，通过保障性租赁住房渠道已新增筹措供应床位1.2万张，上海市力争在2024年10月底前完成全年目标任务。上海市在“十四五”期间计划新增保租房47万套以上，占同期新增住房供应总量的40%以上。

问题2：有巢泗泾项目出租率下滑的原因是什么？

答：三季度，泗泾区域新增的市场化租赁住房项目给有巢泗泾项目的招商带来了一定压力，同时三季度本身就为招商平季，两者叠加导致出租率阶段性有所下降。运管机构已针对泗泾区域市场的特点，围绕目标出租群体，通过组织差异化营销活动、拓展多元招租渠道等方式应对市场竞争，稳定基础设施项目出租率水平。

问题3：运营效率目前处于行业什么水平？

答：从三季报中看，基础设施项目公司息税折旧摊销前利润率为70.77%，上年同期该指标数为69.20%，还是比较符合市场化保租房产品特性的。

问题4：有哪些数字化技术被应用以提升物业服务和租户体验？

答：本基础设施项目提供契合租住客群需求的智能服务配套设施，运用了数字化、智能化技术，实现“居者优其屋”。硬件设备包括进出社区及楼栋的可视化智能人脸识别门禁对讲设备、进出房门的智能门锁、全社区24小时智能安防、智能电表到手机操作即可完成房源申请、签……
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