受房地产市场整体销售下滑影响,房产经纪服务平台贝壳控股(下称“贝壳”)的业绩也受到冲击。
8月12日,贝壳发布中期业绩,其上半年总交易额约为1.47万亿元,较2023年同期的约1.75万亿元减少16.2%。
尽管二季度热点城市二手房市场交易量攀升使得贝壳业绩转好,但是仍然未能扭转上半年整体业绩下滑态势。2024年上半年,贝壳净收入为397亿元,与去年同期基本持平;净利润23.33亿元,2023年同期为40.49亿元,同比下降42.3%;经调整净利润为40.86亿元,而2023年同期为59.25亿元。
今年上半年,在房地产交易量下滑的背景下,贝壳也正在培育业绩增长的“第二曲线”,这次,贝壳能够“翻山越岭”吗?
上半年业绩呈“V型”走势
回顾今年上半年, 在全国商品房销售额萎缩的形势下,贝壳确实“顶压”前行。事实上,贝壳一季度业绩更为低迷,其营收为164亿元,同比下降19.2%;净利润为4.32亿元,同比下降84.29%;调整后净利润13.92亿元,同比下降60.91%;总交易额6299亿元,同比下降35.2%。
进入二季度,各地频频出台房地产利好政策,尤其是“5·17”楼市新政后热点一、二线城市二手房交易量的快速攀升,使得贝壳二季度业绩发生了“逆转”。
二季度财报显示,今年二季度,贝壳实现总交易额8390亿元,同比增加7.5%。其中,存量房交易的总交易额为5707亿元,同比增加25.0%;新房交易总额2353亿元,同比下降20.2%。
由此可见,相比于一季度,在二季度,贝壳的存量房交易额有显著增长,这主要得益于在政策利好频出下,各地二手房市场活跃度攀升,“以价换量”特征明显,二手房成交量快速上扬。
在财报发布当天晚间的电话会上,贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示:“二季度二手房市场表现良好,尤其是在一线城市和部分核心的二线城市,二手房市场活跃度明显提升。新房市场二季度以来同比降幅逐月收窄,但整体仍承压。”
基于存量房业务收入和非房产交易业务收入的增加,二季度贝壳录得净收入为234亿元,同比增长19.9%;净利润为19.0亿元,同比增长46.2%;经调整净利润为26.9亿元,同比增长13.9%。尽管二季度业绩亮眼,但是由于受到一季度业绩“拖累”,贝壳未能扭转上半年净利下跌的局面。
在利润总额下降的局面下,贝壳的毛利率也有小幅下跌。据公司中期业绩,上半年贝壳毛利额约为106.39亿元,同比减少9.0%;毛利率26.77%,较上年同期减少2.64个百分点。
“一体三翼”羽翼待丰
去年7月,贝壳董事长兼首席执行官彭永东发布公开信《翻越第二座山,吹响集结号》,宣布贝壳启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整。其中,“一体”仍为房产经纪,其他的“三翼”包括整装、惠居和贝好家。事实上,整装、惠居和贝好家分别对应家装、租赁和住宅开发。
作为“三翼”之一,家装业务为上半年贝壳业绩的亮点。今年上半年,公司家装家居业务净收入64.49亿元,同比增长59.9%。
家装业务的扩张步伐本可以再快一些,但是贝壳主动放缓了速度。彭永东在电话业绩会上表示:“实际上,今年对我们家装业务是主动放慢速度的一年,去年我们选择做快速规模突破,因为在一个大组织里做新业务,第一个挑战是让大家有信心,去年我们做到了规模突破同时品质和口碑没崩,大家知道这事儿能成,这是一个很重要的门槛。但如果为了信心跑太快了,对面的风险是牺牲客户品质和客户的信任。”
此外,贝壳上半年房屋租赁服务业务收入实现58.13亿元,同比增长176.7%,主要来自省心租模式的在管房源增加。截至今年第二季度末,省心租在管房源规模超过30万套,去年同期为超12万套。同时,公司长租公寓实现在管房源1.4万套以上,同比增长100%。
贝好家方面,7月30日,贝好家在西安拿下两宗住宅用地,也是其首次在公开市场拍地成功,这方面业务刚刚起步还未有贡献营收。
目前,贝壳非房产交易服务业务收入占比达到约35%,同时也确实弥补了传统经纪业务下滑时对营收的冲击,但是从整体来看,非房产交易服务业务发展虽然迅猛,但是还处于规模扩张的前期,暂时未能扭转贝壳上半年整体盈利的下滑。
对于贝壳来说,这家不断突破的公司正在翻越另一座“大山”,一方面,贝壳需要直面房地产交易量下滑带来的冲击;另一方面,还需要不断加大成本投入来培育新兴业务,使其“羽翼渐丰”。