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发表于 2024-12-31 17:48:20 股吧网页版
杭州土拍火热收官:7宗地146亿成交 全年卖地额仅次于京沪
来源:新京报 作者:袁秀丽

  12月31日,2024年杭州最后一场土拍出让7宗宅地,共成交145.6亿元,平均溢价率达到30.1%。这也是2024年杭州规模最大的土拍。当天除本土房企绿城、滨江拿地外,全国性布局的央企中海地产、招商蛇口也在积极补仓。此外,贝壳旗下的贝好家首次在杭州拿地。

  整体来看,2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗,成交金额1169亿元,土地出让金位居全国第三,仅次于北京和上海。在业内人士看来,2024年,杭州走出土拍的“独立行情”。

  7宗宅地中有6宗溢价率超10%

  杭州收官的土拍可谓是拿出了“压轴”地块。对此,中指研究院华东大区常务副总高院生表示,本次土拍共有7宗宅地,为2024年21个批次里规模数量最大的土拍,地块分布广,7宗地涉及6个行政区;容积率跨度大,从1.01至3.3。从最终成交来看,土地热度不减,7宗宅地平均溢价率超30%,其中6宗溢价率超10%,最高地块溢价近60%。

  其中,滨江区西兴地块,距滨江区政府不到500米,北侧可俯瞰江景,区位价值高,地段优势明显。该地块容积率3.3,建筑面积10.05万平方米。最终由中海地产经过66轮竞价,以总价44.9亿元摘得,成交楼面价44673元/平方米,溢价率达59.78%。

  西兴地块为商住地块,商业比例占地约40%。值得一提的是,该地块打破了绿城晓风朗月于6月份创下的滨江区40105元/平方米的楼面价纪录。高院生预计,结合周边新房中签率情况和二手房价格来看,新房价格能到10万元/平方米左右。

  另一值得关注的地块是上城区钱江新城二期地块,紧邻地铁9号线且远离高架,东侧有河景,总建面约8.3万平方米,容积率2.5。该地块由招商蛇口经52轮竞价,以总价31.2亿元摘得,成交楼面价37630元/平方米,溢价率达24.27%。这是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地,也是首宗不限价宅地,预计未来新房价格6万-7万元/平方米。

  萧山区市北地块也是竞争较为激烈的地块,经过41轮竞价,最终由滨江集团以16.9亿元竞得,溢价率30.95%,成交楼面价26190元/平方米,该地块容积率2.5,总建筑面积约6.5万平方米。该地块处于市北靠中间位置,与市北西相比,周边界面和配套相对一般,预计新房价格在4万元/平方米左右。

  2024年全年出让72宗涉宅地块

  值得一提的是,钱塘区下沙地块由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家组成的联合体以6.2亿元竞得,溢价率16.88%。而在同日,贝好家近7亿元竞得上海奉贤新城宅地。上海奉贤新城项目是继成都金三H12地块项目之后,贝好家的第二个自主操盘项目。

  此外,12月31日,余杭区未来科技城地块由滨江集团以27.7亿元竞得,溢价率18.36%;余杭区闲林地块由绿城以16.2亿元摘得,溢价率10.96%;富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得,溢价率0%。

  根据中指研究院统计,从2024年全年来看,杭州十区涉宅地块合计出让72宗,金额1169亿元;成交总金额仅次于北京、上海,位列全国第三。而2023年,杭州累计成交涉宅地块123宗,总成交金额1780亿元。

  2024年下半年,杭州宅地市场升温,不断有新纪录诞生。其中,在10月22日的杭州土拍中,绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的代价拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地,同时也刷新了尘封8年的杭州单价“高价地”的纪录。此前的杭州单价“高价地”出现在2016年,绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣地块,折合楼面价45368元/平方米。

  12月19日,萧山北干东宅地,由中天+海威经过70轮竞价,以总价17.99亿元摘得,成交楼面价37064元/平方米,溢价率达76.5%,创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。由于地块位于萧山区政府板块,生活配套资源成熟,板块内基本处于断供状态,竞品较少,因此引起房企关注。

  而2024年杭州拿地榜首的房企无疑是本土房企滨江,其全年拿地金额超400亿元。

  对于年底较为火热土拍市场,高院生认为,杭州11月份新房市场成交规模持续增长,增强了开发商拿地的信心。另外,很多开发商年尾补仓,也是为2025年的销售打基础。

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