【深圳商报讯】（记者苑伟斌）近日，京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”），宣布其第5只核心型物流基础设施基金完成募集，总投资规模约50亿元人民币。

　　该基金将投资位于大湾区、长三角等核心城市战略集群的7处高品质、高标准智慧物流园区，建筑面积超过90万平方米。

　　据了解，京东产发是京东集团旗下提供基础设施建设、资产管理和综合服务的公司，也是京东供应链生态系统的重要组成部分。现已在全国29个省级行政区提供基础设施建设与运营的综合解决方案，同时在东南亚及欧洲等多个地区为海外用户提供高效的供应链基础设施服务，园区管理总面积超过2500万平方米，资产管理总规模超过1000亿元人民币。

　　继2023年完成第一只人民币基金募集后，京东产发此次与首批不动产私募投资基金管理人鼎晖投资建立合作，以双合伙人（Co-GP）模式管理该基金，并引入新的国内领先的保险机构作为基石投资人暨战略合作伙伴。京东产发目前管理着7只私募基金和一只公募REIT，此次也是2024年国内物流不动产领域募集规模最大的一只基金。

　　业内观点认为，通过私募基金平台，京东产发能够代表其资本合作伙伴，通过自身的网络积极寻找基础设施收购机会，然后通过积极管理基金拥有的资产来提升价值，从而获得管理费等收入，能够将资产负债表上的物业出售给其管理的基金，实现轻重资产一体化的业务模式，解决物业持有的资金占用问题，以提升投资规模以及收益率。

　　京东产发称，京东产发作为发起人在基金中持有份额，致力于在实现管理规模增长的同时，与机构合作伙伴保持利益高度一致。

　　近日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布公告称，京东集团创始人、董事局主席刘强东作为基金原始权益人之一致行动人，计划在未来24个月内通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持金额不超过1亿元人民币。

　　京东产发是嘉实京东仓储基础设施REIT的资产运营管理机构，REITs项目首发入池的资产包括位于廊坊、武汉和重庆的3处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米。

　　2024年第三季度，嘉实京东仓储基础设施REIT实现了收入2702.65万元，净利润694.62万元，经营活动产生的现金流量净额约为2926.60万元；截至2024年第三季度，2024年该基金实现可供分配金额6405万元，同比增长5.69%；基金发行至今完成5次收益分配，累计分配金额1.3661亿元。