全国政协委员、房天下董事长莫天全日前建议，推动住房模式由“购”向“租购并举”转变，保障租房群体享有公共服务的权利。

　　“当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市住房供需矛盾突出，租赁需求较旺盛，这部分城市应加大租赁住房建设。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题，公租房保障低收入群体的住房需求。同时，要推动租房居民享有公共服务的权利，解除租房群体的后顾之忧。”莫天全表示。

　　“建议推动住房模式由‘购’向‘租购并举’转变。大力发展住房租赁市场，特别是保障性租赁住房。”莫天全指出，要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，发挥保障性住房的保障效果；加大人口流入量大的城市建设力度，综合考虑人口流动规模及产业经济发展需要，合理配置区域及城市间新增建设用地指标。

　　在莫天全看来，保障性住房并不能取代商品化住宅，“购”仍将在一定时期内占据主导位置，高品质的商品房需求也要得到支持，以满足不同人群的居住需求。

　　“伴随着行业进入新的发展阶段，房地产企业在做好开发业务的同时，也需要沿着住房服务链条进行转型升级。一方面，原有开发业务要实现有质量的发展，提高运营效率；另一方面，在代建、物业和租赁等服务领域，向服务商转型或是房企发展的必然趋势。房企在转变过程中需要把握好节奏，避免急转弯。”莫天全分析称。

　　对此，莫天全建议，坚持盘活存量，健全配套服务。推动城市更新，提高老旧小区的居住品质，提高产业用地的集约化利用率。同时，发展房地产相关服务产业，如物业管理服务。