｜2025年1月8日星期三｜

　　NO.1 2024年全国法拍房总成交额3308亿元

　　1月7日，据中指研究院数据，2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7%。其中，法拍住宅成交11.7万套，成交金额1635.9亿元，同比减少1.9%，成交均价9128元/平米，同比下降1.1%。2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，较2023年提升5.4个百分点。从各省市来看，广东、四川、江苏、河南等省份挂拍量位列前位。

　　点评：这一数据表明，尽管法拍房市场供应量充足，但实际成交量相对较低，显示出市场的谨慎态度。这种趋势可能反映了投资者对于房地产市场的预期和信心，以及对于法拍房风险的评估。同时，这也可能与整体经济环境和相关政策的影响有关。投资者在考虑法拍房市场时，应密切关注市场动态和政策变化，以做出更为明智的投资决策。

　　NO.2 上海发布2025年首批4宗商品住宅用地清单

　　据上海土地市场消息，近日，上海市发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）》。预告称，加大优质住宅用地供应，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。本次公布的拟供商品住宅用地合计四宗，涉及浦东新区、虹口区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积22.73万平方米。

　　点评：这一数据可能反映了上海商品住宅市场的供应趋势，尤其是在满足市场需求、平抑房价方面。同时，这也可能是政府调控房地产市场的一部分，旨在稳定市场，促进其健康发展。投资者在考虑投资上海商品住宅市场时，应密切关注市场动态和政策变化，以做出更为明智的投资决策。

　　NO.3 中国电建地产与贝好家签署战略合作协议

　　1月7日，中国电建地产与贝好家在北京贝壳集团总部签署战略合作协议。根据协议，双方将建立信息、资源共享机制，在房地产项目投资开发、代建等领域结成战略合作伙伴关系。据悉，中国电建地产与贝好家此前已有成功合作案例。2024年12月，双方合作的长安华曦府项目开盘2.5小时即售罄，销售额达16亿元。

　　点评：这一合作举措反映了两家公司对房地产市场现状的应对策略，旨在通过资源共享实现优势互补，提高市场竞争力。这种合作模式可能会在项目开发、市场拓展和品牌建设等方面带来协同效应，从而提升两家公司的市场地位和品牌影响力；同时，对整个行业产生示范效应，促使更多企业寻求合作，以应对市场挑战。

　　NO.4 富力地产出售资产及终止物业购买

　　1月6日，富力地产公告称，公司已签订出售框架协议，涉及出售部分资产，同时终止了之前签订的物业购买框架协议。在出售框架协议中，北京富力城及北京富力天创向力量秦皇岛转让目标公司100%股权，代价为零。公司将所持目标公司合计 6.17亿元的债权转让给力量秦皇岛，代价是5.6亿元 。截至公告日，富力地产已支付款项达到5.6亿元。此次交易预计导致公司亏损约2.8615亿元。

　　点评：这一举动可能反映了公司正在调整战略，优化资产结构，以应对当前房地产市场的挑战。亏损可能是由于市场环境变化或交易条件不利所致，但长期来看，这样的调整有助于公司减轻财务负担，集中资源于更有潜力的项目，从而提升整体竞争力。这一消息可能会对富力地产的股价产生短期压力，但投资者更应关注公司战略调整的长期效果。

　　NO.5 碧桂园2025工作核心仍是保交房和修复资产负债表

　　1月6日，碧桂园召开2025年第一次集团月度管理会议。集团董事会主席杨惠妍就当前政策及市场环境、集团当前重点工作、未来发展及人才战略进行了深入分析。面对充满挑战与机遇的2025年，她提出全年工作核心仍是保交房和修复资产负债表，并鼓励全体员工全力以赴，确保各项工作顺利推进，为公司的长远发展奠定坚实基础。

　　点评：碧桂园在2025年的战略重点将继续放在保证房屋交付和改善资产负债表上。这一战略重心表明，公司在面对当前房地产市场挑战时，将更加注重项目的交付和财务稳健性。保交房是提升客户信心和品牌信誉的关键，而修复资产负债表则有助于降低财务风险，提高公司的抗风险能力。